Египет — это страна, где все дешево, и те, кто приезжают сюда не раз (не важно пусть это виндсерферы, которые едут в Дахаб, кайтеры, которые едут в Хургаду и в другие места, или просто обычные туристы), в какой-то момент задают себе вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Египте и насколько реально купить здесь квартиру или дом. В свое время я сама думала о том, не купить ли квартиру в Дахабе, раз уж все равно мы туда приезжаем каждый год. В голове рисовались мифические цифры, что небольшую квартирку можно купить за десять-пятнадцать тысяч долларов и всегда было интересно, сколько же оно в действительности стоит. А еще очень интересно знать, что за эту цену могут предложить и какие подводные камни и подвохи ждут на пути покупателя недвижимости в Египте.
Если вас вдруг тоже интересуют ответы на все эти вопросы и многие другие, то представляю вам Анастасию Осама, она руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, которое находится в Хургаде.
Зачем покупать недвижимость в Хургаде?
Уровень цен на недвижимость в Египта очень приемлем для россиян, а климат, географическое положение, внутренняя атмосфера в стране привлекает все больше и больше инвесторов из других стран. Почему я говорю инвесторов, а не просто покупателей, например? Потому что приобретая готовое жилье в Хургаде, вы можете быть уверены в том, что его стоимость будет расти на 10-25 % в год. Но, оговорюсь сразу, это возможно только в правильно выбранном жилье, о том как его правильно выбрать речь пойдет чуть позже.
Какую покупку недвижимости в Хургаде можно считать удачной?
— жилье находится рядом с морем; расположено в хорошем районе и в наличии хорошая инфраструктура
— существует возможность сдать жилье в аренду от 400$ в месяц
— жилье возможно перепродать в течение года с прибылью минимум 10 000$
Что такое «опасная недвижимость» в Египте?
Это значит, что ваши средства могут быть «прокручены» недобросовестным застройщиком не один раз, ваш дом будет находится в пустыне среди недостроенных каркасов домов, вашими соседями будут пусть и дружелюбные, но очень «колоритные» приезжие ребята, родом из Верхнего Египта (провинциальный Египет, Люксор, Ассуан и другие города). Вы никогда, даже применив все свои связи, не сдадите квартиру в этом районе и не перепродадите ее. Сделав ремонт, вы увеличите стоимость квартиры и сделаете ее похожей по цене и расположению на дворец в захолустье, который и бросить жалко, но и жить не возможно.
Как узнать в каком районе покупать квартиру?
В первую очередь сформируйте для себя четко цель своей покупки. Почему это важно? От этого зависит в каких районах вам стоит выбирать квартиры.
Например, тем, кто собирается жить в Хургаде постоянно, вполне подойдут такие районы как Мубарак 2 и Мубарак 5, улица Мадарес в Хадабе, дома в глубине Эль Каусера, Сакалла. Чем тише будет район и больше площадь квартиры, тем лучше.
Для покупателей, которые не собираются жить в Хургаде постоянно, а планирует проводить только отпуск в своей квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду, необходимо выбирать районы максимально близкие к морю и туристическим центрам, это такие районы как Эль Каусер или Хадаба. Там можно купить студию или апартаменты с 1 спальней, решающим фактором в таком случае является только место, а никак не пара лишних квадратных метров или разница в 2-3 тысячи долларов в цене.
Приоритеты в любом случае советуем отдавать закрытым и охраняемым комплексам, жилье там обычно более ликвидное, как правило, с качественным ремонтом, быстро растущее в цене и с хорошим спросом на аренду.
На какой бюджет рассчитывать при покупке жилья в Хургаде?
На данный момент стартовый бюджет может составить 25 000$. Это цена хорошей студии размером 50 кв.м, с ремонтом, но без мебели, в комплексе с бассейном, с видом на море или бассейн. На приобретение мебели в такую квартиру в среднем уйдет около 4000$. Дальнейшие ежегодные расходы на содержание такой квартиры: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги.
Такого плана квартира всегда будет в последствии востребована при сдаче в аренду и перепродаже.
Почему-то среди покупателей распространена стратегия, сказать минимальную цену и ждать максимальных предложений. Это не верно. Хорошее агентство всегда предлагает лучшее на заявленный бюджет с учетом всех возможных скидок, чтобы клиент остался доволен. Честность в этом вопросе поможет сильно сэкономить время, вам быстрее предложат то, что в конечном итоге придется вам по душе.
Какого размера квартиру покупать?
Если Вы одинокий человек, то покупка квартиры типа студии (в независимости от цели покупки, постоянное или временное проживание в Хургаде) — это самый лучший вариант. Если же у вас семья, то комфортное проживание в студии возможно только в течении краткого периода, ну а если у вас дети, то советуем рассматривать варианты с 1 спальней и более. Этот совет составлен по нашим наблюдениям, очень часто покупают студию независимо от размера семьи, но очень скоро перепродают ее с желанием обменять на апартаменты побольше. Сразу покупайте то, что вам подойдет в долгосрочной перспективе.
Про что еще надо подумать при покупке квартиры?
Подумайте о том, какой вы видите свою квартиру. Нужен ли Вам вид море из окна (это эстетическое удовольствие обойдется Вам дороже); нужен ли бассейн (если есть маленькие дети, то не помешает); сколько вы готовы потратить времени, чтобы дойти до пляжа (напр. 15 минут пешком считается, что это недалеко); решите, хотите ли вы брать квартиру с ремонтом и мебелью или нет. Эти и разные другие факторы, влияют на удачность вашего выбора. Если вы заранее составите себя четкую картину, то потратите меньше времени на поиски и больше на отдых.
Как платить?
Из наблюдений за местным менталитетом, выработался следующий полезный совет: лучше платить наличными (целиком или хорошую часть), так как хозяева квартир и застройщики-египтяне для тех, кто платит наличными, делают очень хорошие скидки, иногда доходящими до нескольких тысяч долларов.
Можно ли окупить покупку квартиры ее последующей сдачей в аренду?
Для примера приведем реальный инвестиционный расчет по готовым (уже построенным) квартирам в Хургаде (квартиры на стадии строительства принесут еще больший доход). Примерный расчет прибыли от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде:
Квартира в Хургаде, район Эль Каусер: студия 50 кв.м, с ремонтом, без мебели, в закрытом комплексе с бассейном, максимальная удаленность от моря 300 метров.
Минимальная сумма вложений: 25 000$
Прибыль от сдачи в аренду: 300$ в месяц
Предполагаемый период сдачи в году: мы берем 10, а не 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или ваше время отдыха в этой квартире.
Расходы: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).
Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде.
300$* 10 месяцев= 3000$ (доход с аренды в год)
3000$-400$ (годовой сбор за обслуживание)= 2600$ (чистый доход с аренды в год)
Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.
Проценты по вкладу: 10 % годовых.
Как заработать на перепродаже купленной в Хургаде квартиры?
Максимально увеличить прибыль, можно купив недвижимость на последней стадии сдачи, где до полного завершения остается не более года (это наиболее выгодно экономически), например в комплексе Лотос. Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства после его сдачи в эксплуатацию поднимается на 25%. То есть, если вы сейчас покупаете студию за 25 000$ в комплексе Лотос, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотосе) ее рыночная цена будет 31 500$ и вы заработаете на ее перепродаже около 6500$.
В дальнейшем, рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться примерно на 10% ежегодно, это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта, что обычно повышает стоимость недвижимости в Хургаде.
Вариант №1. Продать через пять лет, удвоив стоимость в два раза.
25 000$- цена за которую вы покупаете квартиру.
6500$ — увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию.
31500$- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде.
Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен: 5 лет
Если такую квартиру еще и продолжать сдавать в аренду, то вложенные в нее средства удвоятся примерно через 3 года.
На каждой ли покупке недвижимости в Хургаде так легко заработать деньги?
Приведенные выше рассчеты приблизительны, составлены специалистами группы компаний Akar Real Estate на основе анализа рынка недвижимости Хургады за последние 5 лет. Подобный «легкий» способ зарабатывания денег возможен не с каждой купленной в Хургаде квартирой. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде необходимо рассчитывать индивидуально и лучше обратиться к специалистам, которые произведут такой рассчет бесплатно, по предоставленной письменно или по электронной почте заявке.
Самый главный совет по покупке недвижимости в Египте?
Обращайтесь только в лицензированные агентсва недвижимости, верьте только своим глазам и по возможности не отступайтесь от намеченного плана и успех гаратирован!
Контакты агентства недвижимости Akar Real Estate:
Email:
info@akarrealestate.ru
Сайт: http://www.akarrealestate.ru
Блог: http://akarrealestate.livejournal.com/
Тел.+20187550818
Адрес: Хургада, ул. Шератон, ОЦ Ред Кон Малл, офис 37
Дополнительные контакты:
Анастасия Осама:
Skype: asavostyan
Mail agent: asavostyan@mail.ru
